布里斯本公寓房价创四年新低

编辑:小豹子/2018-11-14 18:16

  【...2018年02月17日讯】布里斯本公寓房供过于求的市场信号已经出现。近日,在布里斯本最热门的郊区,一套拥有城市景观的两居室公寓房售价比两年前低5万澳.。

  据澳广新闻网报导,这套帕丁顿公寓房在翻修后以44万澳.的价格售出,这只是数百个价格暴跌的套房中的一个。开发新公寓房的热潮导致供应过剩,价格下跌的趋势目前还看不到底。

  受影响的不仅仅是小套房。南布里斯本的一套三卧室房正以79万9千澳.的价格上市,这是10年前它作为全新公寓房时的凤凰彩票官网(fh03.cc)售价。

  Toowong一套豪华三居室房位正在出售,据房主说,如果在两年前出售价可高达95万澳.,但现在由于市场疲软该房.损失了约10万澳.的价值。

  中环城郊还有.量的投资房,如卢特维奇(Lutwyche),芒格拉瓦特(Mount Gravatt),阿尔比恩(Albion)和凯尔文格罗夫(Kelvin Grove)。

  Kelvin Grove都市小区的一套公寓房两年前价值45万澳.,现在开价是39万9千澳.。现在,房地.商们不得不“提交所有买家报价”,即使是低价竞标他们也非常重视。

  公寓房价12个月内下降4.5%

  最新的公寓房代理的价格报告显示,布里斯本公寓房价格目前处于四年低位,与去年第四季度相比下降了2.2%,跌到38万5千955澳.。

  数据分析师尼古拉?鲍威尔表示,价格与去年相比下降了4.5%。鲍威尔博士说:“布里斯本新公寓房数量的增加仍然超出需求。虽然这还在影响公寓房价格,但人口增加与新开发及完工的放缓这两个因素可能.同起正面作用,帮助市场达到平衡。”

  房主接受买家的“厚脸皮”报价

  帕丁顿的公寓房拥有城市景观,但Space Property房地.代理商Nicole Devine不得不向这里的房.主报告最近的坏消息。她说:“卖家必须要客观,要收集反馈意见。”“他们可以有自己梦想的价格,但必须理性对待现实,注意市场的反馈。”

  国家房地.研究公司董事马修?格罗斯表示,买家在这个供过于求的市场上已经做过一番计算,他们在报价时脸皮很厚。他说:“我认为买家总是厚脸皮,但现在市场允许他们这么厚脸皮。”“他们经常报出比开价低5%到10%的价格,特别是对成熟市场,他们能有所斩获。”“现在当然是买方市场,但并非每个人都必须卖房。”“.家现在在做的都是数字游戏,但是最终如果你喜欢这套公寓房凤凰彩票娱乐平台(5557713.com),你还是要认真报价。”

  外国投资者减少 租金收入下降

  房地.经济学家彼得?沃金特表示,有很多租金下降的例子,特别是在内城。新公寓房和计划中的公寓房也存在相当.的风险。沃金特说:“向开发商提供新项目的贷款已经严格收紧。”“除了纽西兰人外,我们现在几乎不给其它国家的买家提供贷款。”

  沃金特表示,许多投资者在内城购买物业时,头款要求较高,约为20%至30%。他表示,“APRA监管机构的打击政策正在限制新兴的只支付利息的贷款,所以除了租金下降以外,贷款更严格也导致投资者更加驻足不前。”

  沃金特认为,昆士兰州政府对外国投资者征收新的房.税的举措已经显著影响了市场。他说:“这发出了一个强烈的信息,而且不一定会得到好评,所以我认为今年布里斯本的公寓房市场将表现平平。”

  全球金融危机和水患影响价格

  Position Property的布拉德利,门罗对自己的三卧室公寓房很有信心,这套南布里斯本的公寓房已经有了买家,他们是一对.房换小房的夫妻。门罗认为公寓房停滞在十年前的价格是因为“全球金融危机和水患”。他说:“现在我们在布里斯本的情形有些不同了,主要是因为过去十年有这些因素。如果没有这些事件,情况会有所不同。”

  开发商促销 买家可节省5万澳.

  虽然新开发的内城项目数量已经放缓,但开发商仍在提供促销措施。格罗斯表示,一些开发商提供两万澳.的首次买房者补助金,以维持新公寓房的价格。

  Enoggera的一个项目正在以“重建中的价格-节省高达5万澳.”的方式推销,这种方式并不少见。

  Coronis代理Gerard Hawes表示,由于外国投资者受到打击,投资活动在2017年逐渐枯竭。他说:“对于那些寻找合适的市场价值的人来说,外国投资者确实有助于房.升值。所以我们看到到处都提供约10%的折扣。”

  经济低迷时期总是有例外,尤其是高端市场。西区的London Residences等精品.厦正出售给那些已经把郊区房.卖掉的全现金买家。

  作为开发商的促销,26名刚买下新居的房.主参加了抽奖,奖品是超过9万澳.的豪华车。

  责任编辑:杨帆